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北方部分城市常住人口负增长房价却上涨迅猛

来源: 2018年11月07日

北方部分城市常住人口负增长,房价却上涨迅猛,究竟谁在接盘

今年二季度以来,中西部、东北部核心城市楼盘,表现尤为活跃,大部分三四线城市的表现也是“可圈可点”。问题在于,统计数据显示,北方部分城市出现常住人口负增长,但房价却上涨迅猛,那么是谁在买房呢?活跃的背后又是谁来居住,谁来接盘呢?

从棚改货币化安置急刹车政策来看,三四线城市楼市将逐步降温。值得一提的是,虽然三四线新盘卖的火热,但是二手房市场并不景气,毕竟多数三四线城市平均工资在3千左右,本地没有人接盘,外地人投资的居多。

各地新一轮调控加码

北方部分城市常住人口负增长房价却上涨迅猛

,主要为中西部、东北的核心城市,以及大部分势头较猛的三四线城市,其主要用意不是让楼市降到冰点,更不是让楼市重新燃起熊熊大火,而是增强楼市抵御风险能力,让房价保证在可控范围内,不至于上涨失控。

虽说如此,但房企资金兑付压力再加上棚改货币化安置急刹车、房企海外发债叫停等利空消息,房企通过主动“大幅降价”回款,不排除部分楼盘会出现降价现象,但具体情况还要看供需情况,就目前态势而言,让利十分有限。

做一个简单的供需判断,就会发现,随着城市化进程的不断推进,镇、县、乡、村人口会陆续涌入城市,城市人口也存在改善需求,随着买房压力的紧逼,房子仍然是居民的消费热点。所以,需求大于供给的情况下,未来房价上涨的概率大于下跌的概率,刚需的境地仍然很尴尬。调控的目的,就是保证房价的涨幅控制在一定范围内,等一等我们的转型,等一等人均工资的涨幅。

综上,资金流向房地产是一种趋势,也是城市发展的必然,好的方面看,房地产的发展,也释放了更多行业的红利,解决了更多人的就业。也正是也为更多的就业机会,吸引了更多的人流入城市,在房价居高不下的背景下,租房成了多数人的选择,相应的,租房也变得越来越方便,在58同城上搜一下,轻易就可以搜集到大量租房信息,相信未来的发展会更好。与此同时,城市化在高速发展的同时,应该更多的加大保障房供给、租赁房供应,满足不同人群需要。出台更多政策,保障租房人的权益尤为重要。

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