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楼市一周四部委再辟谣紧抓调控与楼市回暖并

来源: 2018年11月13日

楼市一周:四部委再辟谣 紧抓调控与楼市回暖并行

核心提示:过去10天,包括住建部、发改委、央行、银监会等四部委对关于房地产政策可能松动多次辟谣。一边是楼盘热销的报道频出,一边是四部委多次辟谣楼市松绑,中国楼市在这样的大背景下缓慢发展。“楼市回暖说”的争议越来越多,或许在这样的争议下,房价会回归合理。

1、多家银行上调一年期存款利率 一年定存升至3.575%

事件回顾:6月18日,获悉,包括中信银行、民生银行、光大银行再度上调一年期存款利率,达到央行规定存款利率浮动区间的上限,即为基准利率的1.1倍至3.575%。对此次调整,中信银行表示,该行在提供优质产品和服务的同时,力争让客户利益最大化,将一年期及以内存款利率上浮10%,确保客户存款能获得最高的利息。

点评:市场人士表示,降息的影响,对银行理财市场而言并非“立竿见影”,而是有一个延后的效应。普益财富研究员曾韵佼表示,面对银行理财产品收益率不断下降、定期存款利率又上升的情况,投资者未来的投资策略也应该有所转变。

2、国土资源部出台通知 限禁别墅类房地产项目用地

事件回顾:据了解,国土部和发改委日前联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》,《通知》规定,目录适用于新建、扩建和改建的建设项目。根据这一最新规定

楼市一周四部委再辟谣紧抓调控与楼市回暖并

,别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。

点评:新名录发布对于市场预期影响最大的,就是未来将对别墅用地断供。土地规划容积率小于1将不得入市,这条规定早在2010年就已提出,政策影响不大,但明确提出将在“操作层面”以及对“别墅”挡在闸门外,则可能意味着未来即便容积率超过1的住宅用地,盖建别墅可能也会被禁止。

3、首套房贷利率回调到最低9折 房地产调控不放松

事件回顾:日前获悉,继工行暂停首套房贷8.5折利率审批且贷款利率重回基准水平,中行也已于近日将首套房贷利率从最低8.5折优惠回调到最低9折。央行降息以来,银行房贷政策倍受市场关注。昨日,住建部发言人公开表示,住建部将积极配合金融部门,继续严格执行好差别化住房信贷政策。

点评:交通银行首席经济学家连平认为,相比开发贷,银行信贷政策变化应该更多体现在个贷方面,去年以来,在信贷额度紧张的情况下,银行往往压缩个贷业务;但从最新情况看,小微企业风险逐步暴露,未来银行可能会将一部分信贷配置到按揭或个贷业务,从而带来住房成交量的变化。但值得注意的是,成交量的变化不一定意味着价格的必然上涨。

4、南京出台房屋征收与补偿办法 提前搬家奖励5万元

事件回顾:本月初,《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》开始生效,而与之配套的相关细则《南京市国有土地上房屋征收与补偿若干问题的规定》也在“中国南京”站明示。据悉,新办法对城市房屋征用中的相关补贴费用做了一一明示,其中对提前搬家的给予一次性奖励,在30天之内搬家奖励至少5万元。

点评:不管是拆迁,还是征房,往往都是后搬的市民占便宜,但随着南京新规的出台,此现象恐不复存在。

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