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亩夺地进驻高新

来源: 2018年10月24日

17家房企抢夺70轮叫价 蓝光850万/亩夺地进驻高新

新安房产?土地资讯 4月29日,蓝光、当代、旭辉、华邦等17家实力房企逐鹿高新区KF5号地块,经过半个小时的激烈争夺,最终四川蓝光和骏实业有限公司以850万元/亩,总价19.5亿元成功拍得该地块,首次进驻高新区。[合肥5宗地揽金30亿 高价地块频出或带动房价上涨]

蓝光850万元/亩夺地

蓝光豪掷19亿抢驻王咀湖板块

拿地负责人称“850万/亩价格不高”

4月29日土地拍卖会上,高溢价地块、“贵地”频出。包河S1503号小地块经历50轮疯抢,最终以785万元/亩成交。16家房企争夺高新区NE号地块,3.77亩庐阳区N1502号停车场用地成交价翻了三倍。

其中,面积最大、最受瞩目的焦点地块无疑是高新KF5号地块,最终落入四川蓝光囊中

亩夺地进驻高新

,850万元/亩的成交价刷新了高新区最高土地价格,成为高新区最新的“单价地王”和“总价地王”。

高新区KF5号地块位于长宁大道与彩虹路交口东北角,占地面积达229.71亩,规划为居住用地。出让年限70年,容积率1.0

高新区KF5号地块起拍价380万/亩,每次加价幅度2万/亩,17家房企争相竞买,一时间整个拍卖席上,均是举起的号码牌。在激烈竞争中,每次加价幅度也调整到10万/亩。

当叫价拍至700万/亩时,现场仅剩下3家房企继续参与争夺,分别是旭辉与蓝光以及55号竞买人(暂不知房企名)。当叫价拍至800万/亩时,现场进入旭辉与蓝光的拉锯战中。最终蓝光力压旭辉,夺得该地块。

根据计算,高新区KF5号地块楼面价5543.48元/平,溢价率123.68%,总价19.53亿元。

蓝光本次拿下的高新KF5号地块,是继蓝光禹洲城、蓝光时代红街之后,蓝光在合肥诞下的第三子。KF5号地块项目建成后,将会建成35万方住宅项目。就高新区的环境而言,背靠大蜀山,交通区位又依靠政务区以及蜀山区,无论是作为住宅还是别墅来说,高新区都拥有着绝佳的资源。未来项目很可能打造别墅、洋房搭配高层。

高成交价压缩利润空间 未来房价或将破万

2012年09月27日,重庆海宇置业(集团)有限公司以399万元/亩、竞得KA、KA地块,楼面价2301.9元/㎡,溢价率53.46%,出让总额约11.6亿元。[中国铁建676万/亩竞得高新地块 楼面价超4000元/㎡]

2013年9月6日,祥源地产成功竞得KE,成交价250万元/亩,住宅楼面地价1363.63元/㎡,商业办公楼面地价1311.18元/㎡,溢价率66.67%,总价10.3亿元。

2014年8月29日,合肥乐富强房地产开发有限公司以435万元/亩拿下KE号纯居住地块,溢价率为45%,总价4.88亿元。

而蓝光拿下的高新KF5号地块,成交价高达850万/亩。虽然蓝光拿地负责人在接受采访时表示“价格不高”,但比周边最高地价高了近一倍,与相近的祥源城相比,地价更是贵了3倍。

“地价的大幅度上涨,无疑压缩了利润空间,面对高楼面价,高新KF5号地块未来又该如何规划?”拿地负责人刻意地回避的提问。

据了解,禹洲城地块的成交价为780万元/亩,楼面价为3900元/平,蓝光禹州城毛坯房的价格已经达到9300元/㎡。作为蓝光在合肥的另一个项目蓝光时代红街,楼面价4650.00元/平,目前公寓备案价已经达到万元。以此类推,该地块的楼面价已经达到5543.48元/平,未来该地块的房价或将达到万元以上。

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