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合肥房价涨跌谁说了算新安策划新楼局来预判

来源: 2018年09月07日

合肥房价涨跌谁说了算? 新安策划《新楼局》来预判

原创资讯 2017年的合肥楼市,开春先是被各种动辄直降3000元/㎡、崩盘论等猛刷屏。然而假期一结束,走访楼市,却发现虽然成交量是跌了,暗搓搓跌的仅存在于北城和肥东,跌完一波,价格仍然维持在1.1万-1.2万元/㎡。其他地方的房价却是“岿然不动”,甚至在热门区域,“号头”等打点费秘而不宣,刚需依旧难下手,买房依旧难。

一个全新格局的合肥楼市也在快速蜕变。

“面粉”决定“面包”。从2016年以来成交的高价地来看,今年合肥必将豪宅遍地,改善盘和豪宅盘的边界也将模糊不清,难以界定。对刚需来说

,主城的热闹与他们无关,只能留守龙岗、新站以及三县。

合肥楼市一度被传“暴跌”

从整体来看仍处于平稳状态

据有关报道,去年狂热的合肥楼市春节期间异常冷清,一度传出楼市“暴跌”的消息。1月合肥楼市成交下滑是不争的事实。

据新安房产数据,1月合肥市区住宅共备案1332套,环比跌52.6%,和去年同期相比,同比大跌82.6%,同时,创下近八年内同期最低值,甚至比2012年1月还要少490套,一方面是限购限贷“后遗症”延续,另一方面,是受到春节假期影响,从1月29日到31日三天内均是0备案记录。

但春节过后,本站发起“开春探市”的活动,对合肥九区三县进行了实地踩盘,发现大部门区域的房价并未出现回落。从整体来看,合肥处于平稳状态,大部分片区的开发商对未来预判向好,仅个别区域的房企因回笼资金等战略问题而加大优惠促销。

其中,在合肥庐阳片区工业园板块,某盘的工作人员称,“当前,因为限价,我们项目的备案价已经很优惠了,因此不可能会降价,也没有购房优惠”,据了解,区域内目前在售的项目价格均较为平稳,与前期开盘的房源价格持平,保持在1..3万元/㎡,也没有额外的优惠。

而在北城和肥东,多盘都推出优惠,不过春节过后,一些项目的优惠幅度相比年前有所减少。其中位于北城的某项目称首开时大户型房源最高还赠送十万元的装修金,但是加推时,这样的巨额优惠已经取消,最高优惠在2万元左右。

开春后多盘入市供不应求

肥西更是迎来推盘小高峰

虽然合肥“崩盘说”甚嚣尘上,但是从最近入市的房源来看,部分区域依然供不应求,肥西片区多个项目开盘即售罄,房价同样居高不下。

春节小长假之后,截至当前,据新安房产不完全统计,九区三县有6盘已经入市,其中肥西就占到5家,3盘首开,2盘售罄,另外加推的项目也是一片飘红,销售喜人。而位于滨湖区的某W盘则是加推了高层最后一栋楼5#楼,112套装修房源,均价18999.16元/㎡,当日全部售完。

肥西某盘首开现场

从当前的整体来看,在限购、限贷、限价的压力下,合肥确实有多家楼盘打出了优惠以及促销活动,但仅限于限价以前过分疯涨的区域,如今房价已经不断的回调。大部分的区域房价较为平稳,并且供应有限,刚需购房者买房依旧难。

而接下来合肥楼市何去何从?政策持续收紧还是将有所松弛?当前是不是买房的好时机?合肥又有多少新盘将要入市、哪些项目会有大幅度的优惠?而未来合肥楼市走向如何?敬请关注新安房产独家策划《新楼局》,为你拨开层层迷雾,还原给业内以及购房者一个清晰度较高的楼市,并且对于即将迎来的“金三银四“进行预判。

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