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不动产登记进入新阶段房地产税开始倒计时

来源: 2019年03月13日

不动产登记进入新阶段 房地产税开始倒计时

1.不动产登记进入新阶段 房地产税开始倒计时

近期,全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现全国联,不动产登记体系进入到全面运行阶段,引发各界关注。这意味着房地产税相关制度的制定和出台进入了倒计时阶段。要说它对房价有多大影响还很难说,更多的是对那些炒房者构成相当的震慑力。不动产登记体系实现全国联,对房地产调控长效机制建设有积极意义,但如果企盼其成为房价下跌的一剂猛药,则有些一厢情愿了。换句话说,不动产统一登记的作用之一是摸清全国住房的家底,为后续政策的出台提供数据支撑,比如房地产税。房地产税的制定和出台有了充足的底气,其根源或许就来源于不动产登记体系。经过几年的布局实施后,不动产登记体系将要发挥作用了。

2.租购并举渐入佳境 构建楼市阶梯型消费

由2014年上半年的观察期到2016年“9·30”政策不断收紧,楼市经历了平淡期、升温期、火爆期以及目前热点城市的明显降温期。恒大研究院副院长夏磊告诉《证券》,整体来看,本轮房地产市场调控的思路和理念已发生重大改变,即坚持因城施策,并注重建立长效机制。 与往年相比,今年楼市调控手段丰富且力度空前。除以往限购、限贷外,在本轮调控中进一步演化成“限购、限售、限价、摇号、限土拍”等多措施为一体的需求控制政策。“调控工具的创新进一步反映了调控形势的严峻性。”夏磊认为,除了行政手段创新外,调控思路更是发生重大改变,即强调“因城施策”。房地产调控跟随房价呈现“核心城市到非核心城市”、“发达城市群向欠发达城市群”的迁移特征。到2018年,调控已经深入到三线、四线城市以及非热点城市群。除此之外,房地产调控更是从短期走向住房制度改革。

3.1至5月北京商品房销售面积128.5万平方米 同比降50.7%

北京市统计局发布的数据显示,1至5月,北京商品房销售面积为177.7万平方米,同比下降50.7%。其中

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,住宅销售面积为128.5万平方米,同比下降44.2%。供给方面,1至5月,全市商品房新开工面积为605.2万平方米,同比下降3.7%,其中住宅新开工面积为352.3万平方米,同比增长24.7%。全市商品房竣工面积为320.9万平方米,同比下降21%,其中住宅竣工面积为157.3万平方米,同比下降7.1%。

4.地价10年暴涨4倍背后:供地减半 开发商拿地疯狂

地价是房价最好的影子,至少近10年是这样的。近日,多家机构发布的土地数据均显示,5月全国的地价大涨。就此,查阅官方公布的土地数据则显示,地价领涨了近10年,即从2008年至2016年间的全国供地面积减少了50%,但地价却涨了近4倍。中原地产研究中心数据显示,5月份,部分城市土地出让金额刷新年内最高纪录,受监测的50个热点城市合计出让金额累计达到3130亿元,同比上涨111.5%。其中,土地出让金较多的城市有7个,包括杭州、重庆、嘉兴等。相比去年同期,今年月也出现大涨。月,50个大城市合计土地出让金高达1.5万亿元,较2017年同期的9503亿元上涨了57.6%。

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